Eigentum
Wer ist Eigentümer, welche Zustimmung ist nötig und welche Rechte bestehen am Objekt?
Konzept
Immobilienbelehnung heißt: Wert als Sicherheit nutzbar machen
Eine Immobilie kann finanziellen Spielraum eröffnen, wenn Wert, Grundbuch, Rang, Kapitalbedarf und Rückführung zusammenpassen. Genau diese Zusammenhänge werden vor jeder Ansprache geprüft.
Grundidee
Belehnung ist nicht dasselbe wie Verkauf
Beim Verkauf wechselt Eigentum. Bei einer Belehnung bleibt das Eigentum grundsätzlich bestehen, während die Immobilie als Sicherheit für eine Finanzierung oder Kapitalbereitstellung dienen kann.
Ob das möglich ist, hängt nicht nur vom Marktwert ab. Entscheidend sind die verwertbare Sicherheit, bestehende Belastungen, der gewünschte Betrag, die geplante Laufzeit und ein nachvollziehbarer Rückführungsweg.
Bausteine
Die Prüfung besteht aus sechs sachlichen Bausteinen
Grundbuch
Pfandrechte, Ränge, Dienstbarkeiten und Belastungen bestimmen den Spielraum.
Objektwert
Marktwert, Zustand, Lage und Verwertbarkeit werden getrennt betrachtet.
Kapitalbedarf
Der gewünschte Betrag muss zum Objekt und zur Rückführung passen.
Laufzeit
Kurzfristige Zwischenfinanzierung und längere Struktur brauchen andere Antworten.
Rückführung
Ohne plausiblen Rückzahlungsplan wird aus Sicherheit keine tragfähige Lösung.
Beleihungswert
Nicht jeder Euro Marktwert ist Finanzierungsbasis
Kapitalgeber bewerten vorsichtiger als Verkäufer. Sanierungsbedarf, Lage, Verwertbarkeit, Rang und bestehende Schulden können den Beleihungsrahmen deutlich verändern.
Rang
Das Grundbuch entscheidet oft vor dem Objektfoto
Ein freier erster Rang, bestehende Banken oder nachrangige Sicherheiten führen zu unterschiedlichen Möglichkeiten. Deshalb gehört das Grundbuch früh in die Prüfung.
Abgrenzung
Wann eine Belehnung eher prüfenswert ist
Der Eigentümer will die Immobilie grundsätzlich behalten.
Der Kapitalbedarf ist klar bezifferbar.
Eine Rückführung ist realistisch erklärbar.
Die Grundbuchsituation lässt eine weitere Sicherheit zu.
Nächster Schritt
Soll Ihre Immobilie als Sicherheit geprüft werden?
Senden Sie uns die Eckdaten zu Objekt, Grundbuch und Kapitalbedarf. Wir ordnen ein, welche Prüfung sinnvoll ist.